Serie: Richtiges Vermieten - Was passiert gerade bei uns?

Hallo liebe DACH Community,

in dieser Serie habe ich bisher immer kurze Beiträge dazu verfasst, wie ich im Vermieteralltag mit bestimmten Themengebieten umgehe. Heute möchte ich einen Einblick geben, welche Themen mich gerade aktuell bei meinen Projekten beschäftigen.

Ich bin gespannt wie Euch so ein Einblick gefällt und wünsche viel Spaß beim Lesen!

Renovieren, Renovieren und nochmal renovieren

Letztes Jahr im Mai habe ich mit meiner Partnerin, das bisher größte Projekte angekauft. Dabei handelt es sich um ein zwei Parteienhaus in extrem guter Lager. Leider wurde das Haus seit 50 Jahren nicht renoviert, weshalb wir hier eine komplette Kernsanierung angegangen sind um den Wohnraum wieder nutzbar zu machen.

Aktuell sieht es so aus, dass in der oberen Wohnung Elektrik schon neu ist, die Wände wieder glatt gespachtelt wurden und wir gerade im Schlusssprint sind, die Decke zu ende abzuhängen.

Danach fehlen noch die Arbeitsschritte:

• Rollputz aufbringen
• Bad fertig renovieren
• Neuer Fußboden

In der Erdgeschosswohnung sind wir bewusst noch nicht so weit.

Hier müssen wir noch zwei Räume verputzen und werden erst danach mit dem Abhängen der Decke starten.

Die Arbeit wird uns also nicht ausgehen und ich bin sehr gespannt, ob wir die Baustelle bis Ende August abgeschlossen haben.

Danach stellt sich dann die Frage, ob wir das Objekt in die Vermietung geben oder ob wir einen Verkauf versuchen.

Objektverkauf

Aber auch die schönen Seiten des Vermieterlebens sind zuletzt wieder in den Vordergrund getreten. Zum 01.07 haben Mieter von mir Ihre Wohnung gekündigt. Da ich diese Wohnung schon sehr lange im Bestand hatte stand ich nun vor der Frage. Vermiete ich die Wohnung erneut oder teste ich den Immobilienmarkt und prüfe einen möglichen Verkauf?

Gerade wenn Mieter mit ordentlich Vorlauf ihre Wohnung kündigen könnt Ihr einen Verkauf ohne Risiko versuchen.

In diesem Beispiel hatte ich mir vorgenommen bis maximal Ende Mai einen Verkäufer zu suchen und falls mir das nicht geklinkt, die Wohnung Anfang Juni zur Miete zu inserieren.

Vor gut zwei Wochen war es soweit und ich habe eine junge Familie gefunden, welche die Wohnung unbedingt kaufen möchte. Nur ein gemeinsamer Termin mit einem Gutachter trennt uns gerade noch von der Unterschrift unterm Kaufvertrag.

Da sowohl das Haus, als auch die Wohnung in einem sehr guten Zustand sind bin ich hier sehr zuversichtlich.

Wenn der Verkauf abgeschlossen ist, werde ich in einem eigenen Beitrag einmal alle Zahlen dazu aufbereiten.

Viel Orga-Kram

Mit dem Mai beginnt bei mir die Zeit der Nebenkostenerstellung. Die Zeit ist meistens sehr nervig, weil ich viele Belege prüfen muss, um eine ordentliche Abrechnung zu erstellen. Des Weiteren werden meine Mieter dieses Jahr bestimmt einige Rückfragen haben, denn bis auf zwei Mieter müssen durchweg alle nachzahlen.

Im Schnitt erhöht sich die Nebenkostenvorauszahlung bisher um 35 € im Monat.

Die größten Treiber für die Nebenkostenanstieg sind:

• gestiegene Heizkosten
• höherer Stundenlohn bei der Grundstückspflege
• höhere Versicherungsprämien

Zusätzlich ärgert es mich in dieser Zeit extrem, dass man in vielen Zeitungen ließt "Nebenkosten steigen stark. MIETER müssen mehr zahlen".

Liebe Freunde auch Vermieter und Eigenheimbesitzer müssen mehr zahlen. Richtig wäre die Schlagzeile "Nebenkosten steigen stark für alle".

Seit 11 Jahren vermiete ich nun schon und persönlich habe ich noch nie einen so starken Sprung bei den Nebenkosten gesehen, der fast alle Kostenpunkte betrifft.

Das war der kleine Einblick für diese Woche.

Genießt das lange Wochenende und vergesst morgen den HPUD nicht
Euer OGfox