RE: Serie: Richtiges Vermieten - Fix und Flip
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Abschließend sieht die Rechnung wie folgt aus:
Kaufpreis 75.000€
Kaufnebenkosten 6.000€ (kein Makler)
Renovierungskosten 9.500€
Gesamtkosten: 90.500€
Da die Wohnung nicht in meinen Kerngebieten liegt werde ich diese nicht für 1.500, sondern nur für 1.250 bis 1.300€ den QM verkaufen können. Daraus ergibt sich ein Verkaufspreise zwischen 115.000 und 120.000€ oder ein geplanter Brutto Gewinn von mindestens 25.000€.
Ansetzen werde ich die Wohnung mit einem Verkaufspreis von 1.400€, damit ich dem möglichen Käufer beim Preis entgegen kommen kann. @alexvan hättest du den Deal gemacht oder wäre dir die Marge zu klein?
Du hast 25% Marge vom Steuer, mit kleinen Investitions-Kosten. Ich finde es super, wenn du es in 6 Wochen verkaufst. Wartest du auf der Fälligkeitsmitteilung, oder Grundbucheintrag bis du mit dem Umbau startest? Bringst du eine Besitzvorgriffsklausel im Kaufvertrag ein?
Wie machst du es, damit deine Immobilien nicht als gewerblicher Grundstückshandel gelten? Packst du diese in einer Projekt GmbH, oder riskiert du es über den Einzelunternehmen oder GbR?
Finde es generell Top von den Zahlen, und würde es auch machen.
Im nächsten Jahr wollen wir eine gmbh gründen und zukünftige Projekte darüber handeln.
Das hier beschrieben läuft noch über den privaten Besitz. Da es sich erst um meine zweiten flip handelt und ich beim ersten meine Wohnung gehandelt habe in der ich selber gewohnt habe, dürfte ich laut meine Steuerberater noch nicht als gewerblicher Händler eingestuft werden.
Damit das auch in Zukunft nicht passiert dann die gmbh
Ja, die drei Objektgrenze. Die selbst gewohnte war über 3 Kalenderjahre bewohnt, vermutlich. Ich habe 2 Objekte privat gehandelt, was aber in der Hinsicht, höhere Steuern mit sich bringt. Wenn du die Projektgmbh machst, denke auch an die Holding darüber, denn es kann dir helfen, insbesondere, wenn die Regierung die 10-Jahres-Frist mit der Ehegatten Schaukel kippt, den da lohnt es sich in eine parallele VV-GmbH zu gründen, und den Gewinn aus der Projektgmbh in die VV-GmbH einfacher und kosteneffektiver zu senden. Wenn du 3-4 Projekte im Jahr, in der große von hier, lohnt es sich die Holding. Da hast du 2k € im Jahr Kosten, für beide 4k €.